การตั้งราคาขายที่ดิน ให้คุ้มค่าต้องทำอย่างไร

0
448
ที่ดินนครนายก ติดเขา
http://teedin-nakhonnayok.blogspot.com/

ด้วยที่ประเทศไทยมีประชากรมากขึ้น และมีอัตราเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การหาที่อยู่อาศัยจึงเป็นสิ่งที่จำเป็น และไม่ใช่เพียงปัจจัยการต้องการที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่เป็นตัวขับเคลื่อนอัตราความต้องการในอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังมีรูปแบบการใช้ชีวิตของกรุงที่มีไลฟ์สไตล์เปลี่ยนแปลงไปจากอดีต โดยการใช้ชีวิตในคนกรุงยุคนี้ มักต้องการรูปแบบการพักผ่อนแนวธรรมชาติมากขึ้น ด้วยที่ต้องใช้ชีวิตในเมืองหลวงทุกวันที่ทำงาน ต้องทนกับรถติด ตึกสูงลับฟ้า  ไออุ่นเย็นจากต้นไม้ซักตนแทบไม่มี ด้วยปัจจัยเหล่านี้เองที่ส่งผลให้นักลงทุนเข้ามาเล็งหาที่ดินแนวปริมณฑลที่มีสภาพอากาศสมบูรณ์และแวดล้อมด้วยธรรมชาติ ที่สำคัญ
ไม่ไกลจากกรุงเทพมากนัก ซึ่งหนึ่งในตัวเลือกที่ดีคือ จังหวัดนครนายก

แน่นอนเมื่อนักลงทุนต่างมุ่งหาที่ดินสภาพสวยในจังหวัดนครนายก  ความต้องการจึงมีสูงขึ้นและส่งผลในเจ้าของที่ดินในพื้นที่ต่างอยากที่จะปล่อยหา ซึ่งการขายที่ดินนครนายกราคาถูก  จึงเป็นตัวเรียกความสนใจให้กับนักลงทุนให้เข้ามาติดต่อเจรจาซื้อหา  แต่สิ่งหนึ่งที่เจ้าของที่ดินต้องคำนึงถึงนั้นคือ “จุดคุ้มค่าของการซื้อขาย”   ซึ่งหมายถึง การกำหนดราคานั้นเอง  การกำหนดราคาที่ดินที่ดี ไม่ใช่การเน้นกำหนดราคาให้ถูกเพื่อที่จะขายได้เร็ว  เพราะหากทำเช่นนั้น เท่ากับที่ดินในมือเรา ไม่มีมูลค่าพอนั้นเอง  ดังนั้น การกำหนดราคาที่ดินที่เหมาะสม ควรเริ่มต้นจากการดูปัจจัยในตลาด โดยดูความต้องการของผู้ลงทุนว่ามีมากน้อยแค่ไหน หลังจากนั้นก็ต้องมาสำรวจพื้นที่ใกล้เคียงว่าตั้งราคาเท่าไร หากที่ดินแปลงใดตั้งป้ายว่า “ขายที่ดินนครนายกราคาถูก”  คุณต้องต้องทำการสืบว่า การตั้งตามป้ายนั้น  เป็นราคาที่ถูกจริงหรือไม่ และที่สำคัญเขาตั้งราคาใกล้เคียงหรือห่างไกลจากราคาประเมินของกรมที่ดินมากน้อยเพียงใด และสภาพที่ดินของแปลงข้างเคียงมีทำเลใกล้เคียงกับที่ดินของเรามากน้อยเพียงใด ซึ่งวิธีการสืบราคานี้ เป็นการสำรวจเพียงที่จะดูราคากลางของตลาดว่าอยู่ในอัตราเท่าไร และหากเราทำการบ้านดี สำรวจราคา ข้อดีข้อเสียของที่ดินแปลงอื่นๆ ก็จำทำให้เรารู้ว่า ที่ดินในมือเรามีจุดแข็งและจุดอ่อนเช่นไร ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะทำให้เรารู้ว่าที่ดินของเราควรตั้งราคาเท่าไร และรู้ว่าจะรับมือในการต่อรองราคาของนักลงทุนได้อย่างไร

https://chaomtidin.wordpress.com/2012/11/05/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%89%E0%B8%99%E0%B8%94-1-%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%88-2-%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B8%AD-%E0%B8%9A/
https://chaomtidin.wordpress.com/2012/11/05/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%89%E0%B8%99%E0%B8%94-1-%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%88-2-%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B8%AD-%E0%B8%9A/

ดังนั้น การขายที่ดินให้คุ้มค่า จึงไม่ใช่แค่การประกาศว่า “ขายที่ดินนครนายกราคาถูก” เท่านั้น แต่ความคุ่มค่าที่แท้จริงอยู่ที่การตั้งราคาที่ดี และราคาที่ดีต้องมาจากการสำรวจราคาตลาด  และเมื่อมีราคาตลาดที่ตรงเที่ยงตรงย่อมส่งผลให้การตั้งราคาของเราอยู่ในเกณฑ์ที่ดี ไม่ต่ำเกินไปจนลดมูลค่าของที่ดิน
และไม่สูงไปจนนักลงทุนไม่กล้าเสี่ยง ฉะนั้น คุณต้องจำไว้เสมือนว่า การตั้งราคาที่ดี ย่อมส่งผลให้คุณมีชัยชนะไปกว่าครึ่งแล้วแน่นอน

Facebook Comments